¿Alquilar o comprar?

Precio de la casa

Precio de la casa que usted desea comprar.

Tasa de interés

Tasa de interés actual que usted puede recibir sobre su hipoteca. Observe que la tasa de interés es diferente a la Tasa Efectiva Anual (o Tasa Porcentual Anual, APR por sus siglas en inglés), que incluye otros gastos tales como el seguro de hipoteca y los costos de emisión o puntos que se pagaron cuando se emitió la hipoteca. Normalmente la APR es más alta que la tasa de interés simple.

Término

Cantidad de años en que usted saldará el préstamo. Los términos hipotecarios más comunes son de entre 15 y 30 años.

PMI Mensual

Costo mensual del seguro hipotecario privado (PMI). Para préstamos en que/donde el pago inicial sea menor del 20%, el PMI se estima en un .5% del balance anual de su préstamo.

Monto del hipotecario

Cantidad total del préstamo.

Pago Mensual (PI)

Pago mensual del capital e intereses.

Impuesto sobre la propiedad

Su tasa de aportes impositivos sobre la propiedad. Ej.: Si la tasa de aportes impositivos sobre la propiedad es del 1% para una casa valorizada en $100,000, los impuestos anuales serían de $1000.

Seguro de la propiedad

Su tasa de seguro sobre el valor de la propiedad. Ej.: Si la tasa de seguro sobre el valor de la propiedad es del 0.5% para una casa valorizada en $100,000, la prima anual sería de $500.

Mantenimiento y cuotas de asociación

Costos totales de mantenimiento y cuotas de asociación por mes.

Dinero en efectivo disponible

Dinero en efectivo que usted tiene para el pago inicial y los gastos de cierre.

Costo de generación

Porciento que cobran los prestamistas para cubrir sus costos de generación. Ej.: Si la tasa de generación es del 1% para un préstamo hipotecario de $100,000, el costo de generación sería de $1000.

Puntos pagados

Cantidad total de puntos que habría que pagar para reducir la tasa de interés de su hipoteca. El valor de cada punto de descuento es del 1% del monto del préstamos hipotecario.

Otros gastos de cierre

Monto estimado de todos los otros gastos de cierre asociados con este préstamo. Debe incluir costos de registro, título, estudios de agrimensura y otros gastos misceláneos.

Total para el pago inicial

Total de fondos disponibles para el pago inicial.

Pago de alquiler mensual

Cantidad actual que usted paga por alquiler mensual.

Ganancia sobre la inversión

Porcentaje anual en ganancias recibido si usted hubiera invertido los fondos disponibles para el pago inicial y los gastos de cierre en otra, inversión en lugar de comprar una casa.

Es la tasa compuesta anual de rendimiento que usted prevé lograr con sus ahorros o inversiones. La tasa de rendimiento real depende en gran parte de los tipos de inversiones que usted escoja. En los 10 años que terminaron el 31 de diciembre de 2024, el Índice Standard & Poor's 500® (S&P 500®) tuvo una tasa compuesta anual de rendimiento de 14.9%, incluyendo la reinversión de los dividendos. Del 1^o de enero de 1970 al 31 de diciembre de 2023, el promedio de la tasa compuesta anual de rendimiento de S&P 500®, incluyendo la reinversión de los dividendos, fue aproximadamente 11.2% (fuente: www.spglobal.com). Desde 1970, el mayor rendimiento en un período de 12 meses fue 61% (junio de 1982 a junio de 1983). El menor rendimiento en un período de 12 meses fue -43% (marzo de 2008 a marzo de 2009). Las cuentas de ahorro en una institución financiera pueden pagar tan poco como el 0.25%, o incluso menos, pero tienen un riesgo mucho menor de pérdida del capital.

Es importante recordar que éstos son casos hipotéticos y que las tasas futuras de rendimiento no se pueden predecir con certeza, y que las inversiones que pagan mayores tasas de rendimiento generalmente están sujetas a mayor riesgo y volatilidad. La tasa real de rendimiento en las inversiones puede variar mucho a lo largo del tiempo, especialmente en inversiones a largo plazo. Esto incluye la potencial pérdida del capital de su inversión. No es posible invertir directamente en un índice, y la tasa compuesta de rendimiento que se menciona arriba no refleja cargos de ventas y otros gastos y honorarios que pueden cobrar los fondos de inversión y/o empresas de inversión.

Tasa impositiva personal

Tasa impositiva actual que usted paga sobre sus ingresos. Puede utilizar la siguiente tabla para ayudarle a determinar su actual tasa de impuesto.

Tasa de inflación

Es la tasa de inflación que usted prevé como promedio a largo plazo. Una medida común de inflación en Estados Unidos es el Índice de precios al consumidor (CPI por sus siglas en inglés). De 1925 a 2024 el CPI tiene un promedio a largo plazo del 3.0% anual. En los últimos 40 años el CPI más alto fue 13.5% en 1980. En el 2024, el último año completo disponible, el CPI fue 3.2% anual, según La Oficina de Estadìsticas Laborales o Bureau of Labor Statistics (BLS - por sus siglas en inglès). Tasa de inflación utilizada para ajustar las cantidades que están sujetas a aumentos anuales. Incluye alquileres, seguros y pagos de impuestos.

El valor de la casa aumenta al

Aumento anual que usted espera en el valor de la propiedad que está comprando. Este se expresa en forma de porcentaje.

Futura comisión de ventas

Porcentaje del precio de venta de su casa que usted pagará a un corredor o agente de bienes raíces al realizar la venta de su casa.

Pago de la casa

Total del capital, intereses, aportes fiscales y seguros que serán pagados mensualmente por su casa. Los seguros incluyen el seguro sobre el valor de la propiedad y el seguro hipotecario privado (PMI).